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不管是刚需买房还是投资买房，中国人对土的热爱，是深入到骨子里的。
房产领域相关的项目，每年都有大量的人，从中获利。 对于普通人来说，想从房产领域去赚钱的话，一般的项目，要么门槛太高，要么投资太大。 而想要吃到房产红利，最简单的就是从房产自媒体切入进去。 在研究本地房产资讯号和房产IP号过程中，发现这个领域机会依然很大。 不管是从事房产相关领域的人，还是对买房和投资感兴趣的人，做一个房产号出来，后端的收入是源源不断的。 个人IP红利，在未来五年，依然是草根逆袭最快，赚钱最容易的地方之一。 而房产自媒体，实际上门槛非常低，低到即使你只会粘贴复制，都能从中捞金。 房产不管是年轻人还是老人，都是个特别关注的话题，这块刚需市场的受众非常高。 做房产号，我们不需要做到头部，只要积累起自己的一亩三分地用户，就能获得后端长久的源源不断的收益。 且关注房产的人，素质相对高、购买力强，后端的变现模式更多，粉丝价值更高。 吸粉的难度也相对较低，因为这个市场太刚需了，大多数人都会或多或少，关注几个房产号，了解一手信息。 为了打通这个房产IP到底怎么做，我花了近一个月的时间研究，把如何快速吸粉的渠道和方法、帐号和粉丝具体如何运营，后端的多重变现模式，也都打通了。 并且专门花了两天的时间，把这些实战超级有效，简单粗暴的实操方法，再结合我做社群和如何打造个人IP的经验，全部总结了下来，融入到里面去。 这个项目，一个人在家就能做了，在这个领域里，做得好的头部大V月入百万。 我们普通人，通过三个月到半年的时间，做到月入过万就可以了。 只要按照里面的方法，去狠狠地执行，后面每月都会给我们带来超高的回报。 并且在做房产号的过程中，我们会了解学习到大量的一手房产红利信息，对自己的刚需买房，或投资也非常有利。 通过做房产号，再切入到房产其他领域的项目的话，也会顺风顺水。 举例：你手上有大量的精准购房用户，且他们很信任你，那么你想开个房产中介公司，成功率必定比一般的房产中介高很多。 得用户者得天下，是互联网生意赚钱的本质。这里面的吸粉方法和打造IP的项目运营策略，借鉴到其他领域中去，也会非常受用。 感兴趣的朋友，可深入的了解学习下这个这个项目。 阅读过程中，建议边看边思考： 房产自媒体可选择两个方向：第一是房产资讯号。第二是房产IP号。
第一房产资讯号怎么做？
做房产资讯类的账号，主要定位在本地的购房用户人群。 取名规则：城市名+房产资讯/楼市，推荐城市至少是一线或者是强二线，三线及以下城市的房产资讯号不要做。 只有在一线或强二线的城市，房产的买卖和投资，才会受到大众的强烈关注，且受众需求大。 接下来是如何吸粉、如何变、日常账号如何运营。
首先是吸粉： 1.混群法： 多去加各种本地购房的微信群，这些微信群内都是你的目标受众。 而加群的方式也很简单。首先把本地的房产公众号，全部关注一遍，凡是留联系方式的一律添加。 加上之后，就问有没相关的交流群，学习了解下。本地的房产资讯号，为了方便管理粉丝，提升阅读率，都会建粉丝群。 其次是在本地的安居客、链家、58同城等房产网站平台上，多去留下你的买房信息。 每天都会有不少中介打你电话，凡是打你电话的中介，一律表示自己有买房的想法，让他添加你微信好友。 有些中介为了交流方便，会把手上的买房客户，都统一拉到一个群里。 日常有什么好的二手房信息，就在群里便于直接发布。 这些本地购房的微信群，也都是你的目标用户人群。入群后，一开始不要急急忙忙的打广告，而是每天花点时间，在群里聊聊天。 尤其是因为你对本地房产很熟悉，那么多去用自己的专业知识，在里面给大家答疑解惑。 对于比较活跃的群里买房用户，可私下里日常加下好友，一天加个十几个不要太多。 除了混进去大号，再混一到两个小号进去。等过了大概一周左右的时间后，先用小号把公众号文章链接发进去。 公众号内容都是关于本地最近的房产资讯内容，为了避免被踢出群，小号在转发的时候，就说恰好刚看到有个公众号分享的优质楼盘信息。 如果是两个小号都在里面，最好是轮流转发，一天发个一次就行了。 除了本地购房群，属于全部精准用户，其次是创业类微信群，也可以添加一些，凡是本地的微信群，那么里面或多或少的，都会有用户关注本地房产资讯。 买房是刚需，没钱的年轻人得买房结婚，有钱人想投资，所以关心房产的受众是非常多的。 本地的各个创业园区，基本都会有微信群，这些中小创业者老板，购买力稍微比一般人强，对买房投资大多也比较关心。 我当初在宁波大学生创业园的时候，就发现有个做本地房产资讯好的人，每天都会转发下自己刚整理的房产信息。 大家还会在里面偶尔讨论起来，宁波现在哪里买房投资升值潜力大，可见这些中小创业者非常关心本地房产资讯信息。 2.互推法： 公众号或个人号互推，是涨粉最快最简单的方法。 互推我们可分为两个阶段，第一阶段是原始粉丝累积的阶段。 一开始我们的账号没有粉的时候怎么办，那就直接找上述方法加过来的房产中介，包括租房中介。 让他们帮忙在朋友圈里，推荐下本地的房产号，给他们发个88元的红包。 毕竟朋友圈顺手推荐下房产号，不影响自己的业务，推荐就推荐吧。 当然如果你朋友圈里人也挺多的话，还可以先问他，有没兴趣互推。 你给我推荐下公众号，我给你在朋友圈宣传下，让朋友要买房的，都来联系你。 一般红包有效些，因为那些房产中介对你不熟。 假如原始粉丝积累不太顺利的话，那么还是用上面第一种方法来硬磕到底。 通过批量加微信群，来裂变原始粉丝。 等到有了一定的粉丝基数，如阅读平均过了500或者是1000之后，接下来我们要多去找有我们目标用户的同行，去互推。 首先还是这些房产中介群体，让他帮忙发下朋友圈，然后你在公众号内给他推荐下。 当你有了几百上千的阅读量之后，这些房产中介看到你有了一定的影响力，那么就非常容易交流了。 然后是找各种本地资讯号互推，首先是同行本地房产号，然后是本地生活号、本地吃喝玩乐号、本地亲子教育号等等。 找和你阅读相似的本地号去互推，假如阅读相差太多，那么按比例来。 他阅读三千，你只有一千，那么你推他三次，他推你一次。
3.本地的亲朋好友，实体店主： 凡是本地的亲朋好友，在他们的微信朋友圈内，也大多是在本地生活的朋友群。 一开始难涨粉的时候，让他们偶尔帮忙在朋友圈里推荐下，哪怕一天涨二十个粉丝，一个月也能积累下来600粉。
然后是账号运营： 这里主打是公众号+个人号+微信群运营，以公众号为核心。 公众号更文的内容，主要来源于两块，第一是自己每天去分析本地房产的情况，哪里楼盘要开盘了，本地二手房各区的情况怎么样等等。 第二是直接抄，本地的很多房产资讯号，他们都是不打原创的，因为内容本身是他们自己整合信息来的。 你在看这些同行资讯的时候，发现有优质的咨询内容的时候，原作者如何没打原创，说明他也是把信息整合过来的，你直接可以复制粘贴。 或者是打了原创的也没关系，找号主申请转载下，在转载的时候，备注好内容来源即可。 公众号所有粉丝，都导入到个人号上面，个人号主要是日常发下一手朋友圈房产资讯。 在微信群这块的运营上，日常引导用户在里面互相交流即可。 如有想拉朋友入群的粉丝，一律让他们先加号主微信，再由号主邀请入群。 微信群日常可发布一些本地房产最新新闻资讯，供群友了解和讨论。
最后是本地号的变现： 1. 流量主变现，粉丝过500之后，即可开通流量主。阅读在后期做到5000上下的规模，那么每月流量主收益也有个一两千块钱。
2. 接广告变现，按照一块钱一个阅读来计算，5000阅读账号，一条广告大概在5000上下。广告主首先是本地的各种楼盘开盘，楼盘销售的开发商会主动联系你。其次是各种泛领域的培训机构、本地品牌曝光的广告，如理财培训、本地亲子培训等。每月接个四五条广告，也能月入过万了。
3. 合作卖房赚佣金，手上有大量的精准购房用户，直接找开发商或者是房产中介，谈成交佣金。本地的楼盘开发商，都非常欢迎，一单佣金几万。哪怕是组织一次看房团，按现场人数来算，给一百块钱一个，组织一次50个人，那也有5000块钱。
以上为房产号的本地资讯号玩法，从如何吸粉到账号运营及后端如何变现。接下来我们再继续分享，房产类个人IP，该如何打造：首先是定位：想做好一个房产IP，那么必须把自己塑造成一个房产专家，对房产信息，有丰富的知识，在房产买卖，房产投资有丰富的经验。
然后是吸粉：1.自媒体吸粉：知乎上回答所有的关于房产相关的话题，同时关注知乎上的房产大V。直接在知乎上搜索“买房”即可，即可找到大量的相关话题：先把这些关于房产的问题，全部一一关注下，那么下次你打开知乎推荐的时候，那么知乎会根据你的喜好，自动将当下热门的房产相关问题，自动推荐给你。到了这里，或许有人要问了，这些问题不知道怎么回答怎么办？没关系，这里手把手教你怎么回答。直接复制这个问题，到百度上寻找答案。然后把百度上的答案，都一一看下，然后自己汇总下。在回答的时候，多去结合自己的经历去写。尤其是那种关注数过千，回答数一百都不到的问题，去回答最容易火起来。你做其他领域的，方法也是一样，这些经验都是经过实战过来的。回答问题的时候，如果是新号，一开始不要留任何联系方式。先每天回答个两三个问题，等过了一周后，先去主页上留下自己的公众号。然后再过段时间，为了提升引流效率，直接在每篇文章底部，留个固定的公众号软广结尾，同时引导用户点赞，提升回答的曝光量。这种是直接通过回答，达到软文引流的目的。还有一种现在比较高效的是拍vlog视频，直接真人出境拍，分享自己的房产经验和相关故事案例。所有的回答，最后全部同步到其他自媒体平台，如头条、悟空问答、360图书馆、搜狐、百家号等。其中头条流量也是非常大，引流在主页上留下个人微信联系方式。2.短视频引流：主要平台为抖音、快手、视频号，直接参考同行是怎么玩的。找到同行热门的视频，然后模仿，把同行的文案内容，改改就成自己的了，然后用自己的话再去复述一遍。其中视频号，在发布的时候，把公众号送资料的文章链接挂上去。3.混群法：方法和上面大致一样，只不过房产个人IP，就不需要限制地域了。除了本地粉能吸，其他地方的房产粉也能吸引。只要是房产类的微信群，全部进入，包括一些价格不高的付费房产群。4.互推法：方法也是和上面大致一样，区别在于，没有地域限制。直接混进同行圈子，然后每天找个人跟他们频繁互推。就这简单一招，用好了，一年也能至少增长一两万粉。
再是房产IP的帐号运营:核心依然是以公众号+个人号+微信群为主，将公众号上所有房产粉丝，全部导入到个人号上，再将个人号粉丝以不同的地区城市，拉到不同的同城购房群里面。公众号内容最简单的，就是直接转载其他同行优秀文章。为了强化房产IP，建议公众号内容的60%以上为自主原创，便于后期粉丝的高粘性转化。原创内容以分享自己对当前房产看法、哪个城市投资买房机会大、如何买到性价比高、投资性强的好地段房子的方法论为主。从房产IP打造的长远来看，打铁还需自身硬，建议在淘宝上搜“购房指南”，将房产相关的书籍、课程都买回来学习下：
再将里面的精华内容，吸收再分享出去。朋友圈日常更新下，自己又在哪看房，研究房产了。微信群作为粉丝日常交流的地方，群主或助理经常也可在其中参与讨论交流。每次公众号发完文章，都及时转发到微信群和朋友圈，只要标题再吸引人一点，那么两三万粉丝的房产号，可将阅读量达到2000-5000上下。
最后是变现：1. 流量主广告变现：同上，凡是粉丝过了500即可开通流量主广告收益。按照3000阅读来计算，每月能有个600-1000的自动收益。2. 接广告变现：这时候广告主会更广泛，财商教育类、金融类、房产品牌软文类等等，都会主动找上门来。因为房产粉丝，都是一群有购买力的年轻人为主，所以溢价会很高。一般广告至少一块钱一个阅读，假如是理财类广告，2块钱一个阅读，照样大把的人投放。一条广告三千块钱，每月接个四五条广告，也有个一两万块钱。3. 社群变现：做一个房产类的知识星球，收费也不用太高，设置个365元一年。假如每年有300多个星球学员，也有十来万的收入。4. 咨询变现：针对粉丝的特别需求，提供一对一咨询，或私人购房投资方案建议。收费一千一小时，每月接待十个读者咨询，即每月一万纯收入。5. 课程培训变现：每月不定期开课，收费99元一期，一次收100个，即净收入一万。6. 找地产商、房产中介或二手房东合作，推荐优质的房产资源给到读者赚佣金：这一块相对比较麻烦，粉丝又是全国性的，不太建议这么做，且引导投资带有一定风险。变现模式，做好以上5种即可。
以上为本人实测总结的，房产自媒体的全部实操玩法和经验，不管是是本地房产资讯号，还是做房产大IP，到现在机会依然很大。我们不需要做到头部，只要维护好自己的这一亩三分地，深耕好房产IP，那么每月都会有源源不断的收入。不管未来房价涨还是跌，中国人对土的热爱，那是深入到骨髓里的。做好房产自媒体，不仅能从项目上，获得源源不断的收入，还能在自己买房的时候，少走弯路，第一时间买到满意的房子。
最后：做项目招不在多，在精。一招用好了，然后不断地去重复和循环这个动作，只有量变才能引发质变。项目确定了，接下来就是狠狠地去执行，这吸粉、运营、变现这三步了。
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发表于 2021-9-8 11:10:20
